UF y reajuste por IPC en los arriendos: cómo funcionan (con ejemplos)
Si arriendas propiedades en Chile, dos siglas definen cuánto cobras realmente: UF e IPC. Entenderlas bien es la diferencia entre un arriendo que mantiene su valor y uno que cada año vale menos sin que te des cuenta. Te lo explico simple.
¿Qué es la UF?
La Unidad de Fomento (UF) es una unidad de cuenta que se reajusta a diario según la inflación. En palabras simples: protege el valor del dinero en el tiempo. Mientras el peso pierde poder de compra con la inflación, la UF sube para compensarlo.
Por eso muchos arriendos —sobre todo los de mayor monto— se pactan en UF y no en pesos: así el arriendo no se "achica" con la inflación.
¿Qué es el reajuste por IPC?
El IPC (Índice de Precios al Consumidor) mide cuánto subieron los precios en un período. Cuando un contrato de arriendo está en pesos, lo habitual es pactar un reajuste por IPC cada cierto tiempo (típicamente cada 6 o 12 meses) para que el arriendo no pierda valor.
UF = se reajusta solo, todos los días. · IPC = lo aplicas tú cada cierto período sobre un arriendo en pesos.
Cómo se calcula el reajuste por IPC (ejemplo)
Supongamos un arriendo de $500.000 con reajuste cada 6 meses, y que el IPC acumulado de esos 6 meses fue 2,3%:
- Reajuste: $500.000 × 2,3% = $11.500
- Nuevo arriendo: $500.000 + $11.500 = $511.500
Parece poco, pero no aplicarlo año a año es regalar plata: en un arriendo de $500.000, olvidar dos reajustes seguidos puede significar decenas de miles de pesos mensuales por debajo de lo que corresponde, todos los meses, hasta el fin del contrato.
¿UF o pesos con IPC? ¿Qué conviene?
| Arriendo en UF | Pesos + reajuste IPC | |
|---|---|---|
| Se ajusta | Automático, diario | Manual, cada 6–12 meses |
| Protección inflación | Total | Total, si lo aplicas |
| Riesgo de olvido | Ninguno | Alto (depende de ti) |
| Claridad para el arrendatario | Varía mes a mes | Monto fijo entre reajustes |
Para montos altos o contratos largos, la UF es lo más seguro porque no depende de que te acuerdes de nada. El pago en pesos se convierte al valor de la UF del día.
El error más común
No es elegir mal entre UF e IPC. Es olvidar aplicar el reajuste cuando corresponde, o no saber el valor de la UF del día al momento de cobrar. Con una o dos propiedades se maneja; con varias, repartidas en distintas fechas de reajuste, es cuestión de tiempo que se te pase uno.
Cómo lo resuelve DCIC IQ
En DCIC IQ Patrimonial los arriendos en UF se convierten solos al valor del día, y los contratos en pesos te avisan cuándo toca el reajuste por IPC con el cálculo ya hecho. Nunca más un arriendo quedándose atrás de la inflación sin que te enteres.